HİZMETLERİMİZ

Firma güvencemiz altında binalarınıza dairelerinize evlerinize ve iş yerlerinize günü birlik temizlik hizmeti verilir.

• İşletme Projesi hazırlanması,
• İşletme Projesi en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde kat maliklerine tebliğ edilmesi,
• Geçmiş alacakların ve aylık aidatların takibi ve tahsili,
•  İkazlara rağmen borcunu zamanında ödemeyen kat maliki veya sakinlerinden mevzuata hakim hukukçularımız
• icra marifetiyle tahsilinin takibi,
• Apartman ile ilgili konularda 3. şahıslarla olan hukuki itilafların takibi,

• Gelir ve giderlerin işletme defterine düzenli olarak işlenmesi,
• Defter ve belgelerin yönetime denetçilere ve adli mercilere incelemeleri için hazır bulundurulması
• Ödenmeyen aidatların yasal faizlerinin hesaplanması ve kaydı
• Dönem sonunda gelir ve gider bilançolarının yönetim kuruluna sunulması
• Gider ve gelir analizlerinin periyodik olarak yönetime sunulması

• Apartman adına Vergi ve SGK numarası ve şifresi yok ise alınması,
• Apartman görevlisi, bahçıvan, güvenlik personelleri ile ilgili olarak SGK Kanunlarına uygun olarak; aylık verilmesi gereken bildirge, ücret bordroların hazırlanması ve imzalattırılması,
• Personellerin maaş, SGK Primlerinin banka ile ödenmesi,
• Personellerle ile ilgili olarak SGK Kanunlarına uygun olarak yıllık ve resmi izinlerin takibi, ve  ödemelerinin banka ile yapılması,
• Personellerle ile ilgili olarak tazminat için fon oluşturulması,

• 7/24 sitemizde borç/alacak durumu gösterir çizelge görüntüleme,
• Mesai saatleri içerisinde tüm sorularınıza işinde profesyonel çalışma ekibi ile çözüm,
• www.caliskanbinayonetimi.com internet web sitemizden 7/24 sizlere vermiş olduğumuz şifre ile bina durumu
• görüntüleme ve online ödeme imkanı,
• Nakit veya kredi kartı ile ödeme yapmak isteyen kat malikleri ve sakinlerinin nakit veya kredi kartı ile tahsilat
• Ofislerimize gelerek veya kapıda ödeme hizmetimiz ile tahsilat makbuzu karşılığı ödeme yapabilmelerini sağlamaktadır.

• Kira Sözleşmelerinin Oluşturulması
• Gayrimenkulün Kira Tahsilatı ve Kira Ödemelerinin Takibi
• Gayrimenkul Yönetimi ile ilgili resmi yazışmaların hazırlanması ve takibi
• Gayrimenkul Mevzuatlarındaki Değişikliklerle İlgili Bilgilendirme
• Mülk Sahibi ve Kiracı Arasında Sözlü ve Yazılı İletişim Sağlanması
• Gayrimenkullerin Vergilerinin Takibi
• Gayrimenkulün Sigorta Danışmanlığı
• Tüm İşlemlerin Arşivlenmesi
• Gayrimenkulünüzün Hasar Tespiti ve Raporunun Hazırlanması
• Gayrimenkulün Bakım Onarım Giderlerinin Tespiti
• Bakım Onarım Koordinasyonu

• Bina giriş kapısı, asansörlerin içi ve kapılarının temizliği (günlük)
• Çöplerin toplanması
• Temizlik sonrası parfümleme
• Daire kapı önlerinin paspası (haftalık)
• Merdiven ve korkulukların temizlenmesi
• Posta kutularının temizlenmesi
• Bina ortak radyatör peteklerinin tozunun alınması (haftalık)
• Elektrik düğmelerinin temizlenmesi (haftalık)
• Bina duvarlarına yapıştırılan reklam ve ilanların temizlenmesi (aylık)
• Yangın merdivenlerinin temizlenmesi
• Örümceklerin alınması (aylık)

• Sitede can ve mal güvenliğinin korunması, Site prestijinin korunması ve Siteye yönelik tehdit ve rizikoların önlenmesi,
• Sitede mevcut güvenlik sistemlerinin işler vaziyette bulundurulması, plaka tanıma sisteminin işletilmesi, raporlanması, kayıtların saklanması,
• Sitede giriş ve çıkışların kontrol altında tutulması, otopark, spor alanları ve peyzaj alanında devriye hizmetlerinin verilmesi,
• Teknik hacimlerde çalışan makinelerde, motorlarda, asansörde güvenlik önlemlerinin alınması, taşıma işlerinde taşınacak mahalde sabit nöbetçi ihdas edilmesi gibi güvenlik önlemlerinin alınması,
• Siteye giriş yapan tüm iştertipçisi, nakliyeci, yardımcı personelin giriş çıkış kayıtlarının tutulması,nezaret edilmesi ve bu kayıtlar ile ilgili tüm raporların denetim kuruluna sunulması,

• Ana gayrimenkulün sigortasının yaptırılması.
• Zorunlu deprem sigortasının yapılması.
• Hırsızlık sigortasının yapılması.
• Yangın, doğal afet sigortasının yapılması.

• Periyodik asansör bakımlarının yetkili firmalar tarafından takibinin sağlanması ve kontrol edilmesi
• Isıtma kazanları periyodik bakım ve arızalarının yetkili firma tarafından takibinin sağlanması
• Güvenlik, alarm ve yangın ihbar sistemlerinin kurulması
• Ortak anten sistemlerinin kurulması
• Otomatik bina giriş sistemlerinin kurulması ve arızalarının giderilmesi
• Haşere ilaçlama hizmetleri
• Site/Apartman görevlisi olmaması halinde temizlik ihtiyaçlarının giderilmesi kontrol edilmesi
• Yangın söndürme cihazları, baca temizliği gibi tüm periyodik bakımlarım yaptırılması ve kontrol edilmesi
• Havuz ve bahçe bakımlarının yaptırılması ve kontrol edilmesi
• Binanızda su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, asansör, çatı, dış cephe ve diğer tüm ortak kullanım alanlarında meydana gelecek arızaların giderilerek, bakımlarının yapılması
• Sitenizin ihtiyaçlarının (temizlik malzemesi, ampul vb.) ve demirbaşlarının alımının gerçekleştirilmesi.
• Bu alımlar toplu yapıldığından siteniz için bir satın alma avantajı sağlayacaktır.
• Siteniz adına dışarıdan alınacak hizmetler (boya-çatı tadilat-mantolama-elektrik-su tesisatları vb.) için teklifler alınıp en uygun teklif üzerinden anlaşılıp sözleşme yapılarak, denetçiler kontrolünde işin yaptırılması
• Dış Cephe izalasyon ve yalıtım işlerinin yaptırılması, teklif alınması ve takip edilmesi